在房價上漲總體趨緩的同時，房地產(chǎn)行業(yè)整體增速也開始放慢。統(tǒng)計局此前公布數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，房地產(chǎn)投資增速略微放緩，銷售繼續(xù)低位徘徊。

　　二三線城市未見趨緩

　　盡管樓市調控措施已經(jīng)取得一定成效，但從同比數(shù)據(jù)來看，70個城市新建商品住宅價格同比均上漲，仍無一下跌。目前的房價下調更多依然體現(xiàn)在：一線城市成交量明顯下降、開始出現(xiàn)從點降到區(qū)域價格松動的變化過程中。

　　從8月份新建商品住宅價格總體來看，同比漲幅依然比較高，漲幅超過5%的城市數(shù)量依然不少。南昌、烏魯木齊、長沙、石家莊、秦皇島、岳陽、丹東、廣州、蘭州出現(xiàn)了超過7%的同比漲幅，二三線城市的房價上漲未見明顯放緩跡象。

　　而幾大一線城市如北京、上海、深圳和廣州新建住宅價格環(huán)比連續(xù)兩個月持平，同比漲幅分別為1.9%、2.8%、7%和4.9%，大多低于上述二三線城市。

　　對此，北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉稱，已經(jīng)限購的城市同比漲幅都已經(jīng)有明顯放緩，但二三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續(xù)慣性上漲的過程中。

　　調控不會放松

　　從新建商品住宅價格指數(shù)看，目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的停漲，限購城市平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%，都低于非限購城市。可見，限購目前來看依然是見效比較明顯的調控措施。

　　針對二三線城市房價過快上漲，國務院、住建部都要求增加二三線城市“限購”。

　　但此后，預期中的限購并未大范圍出現(xiàn)，僅有浙江省臺州市和衢州市先后出臺房地產(chǎn)限購政策的細則，其余房價上漲較快的城市則以限價等方式規(guī)避。

　　張大偉指出，從8月數(shù)據(jù)看，限購城市基本已經(jīng)達到了調控的部分效果，限購令下，市場已經(jīng)趨向理性。但是三線城市依然有上漲的現(xiàn)象，在“金九銀十”之際以限價代替限購可能會影響全國的調控效果。

　　不過，市場人士指出，為了確保調控成果，防止未限購的部分二三線城市房價不合理上漲，特別是在“金九銀十”樓市傳統(tǒng)黃金銷售旺季。因此，國家樓市調控的措施不會放松，二三線城市的限購措施的出臺刻不容緩。